Liên hệ hotline
0837242828
Phòng Chống Mối Cho Chung Cư, Cao Ốc Văn Phòng Đang Thi Công
Trả lời ngắn: Với chung cư và cao ốc, phòng chống mối tập trung vào tầng hầm, tầng trệt và toàn bộ hệ thống ống kỹ thuật xuyên sàn — đây là ba đường mối đi lên các tầng trên. Việc phải làm trước khi hoàn thiện: xử lý nền đất và đáy móng, tạo hàng rào quanh chân tường bao, và xử lý riêng từng hộp gen kỹ thuật. Làm sau khi bàn giao thì phải khoan qua sàn hoàn thiện, chi phí và mức độ ảnh hưởng cao hơn nhiều. Cập nhật 2026.
Xử lý phòng mối tại công trình đang thi công — giai đoạn còn tiếp cận được nền và cổ móng
Vì sao nhà cao tầng vẫn bị mối dù ở tầng 10, tầng 20?
Nhiều người nghĩ mối chỉ phá nhà thấp tầng vì mối đi từ đất lên. Điều đó đúng về nguồn gốc nhưng không đúng về giới hạn độ cao. Mối xây đường đất bám theo bề mặt để giữ ẩm và tránh ánh sáng, và trong một toà nhà thì hộp gen kỹ thuật, hộp ống nước, khe co giãn và thang máy chính là đường dẫn sẵn có để chúng đi lên từng tầng.
Ngoài ra, mối cánh bay vào từ ban công hoặc cửa sổ có thể lập tổ ngay tại chỗ nếu gặp gỗ ẩm — ví dụ sàn gỗ bị thấm, khung cửa gỗ sát nhà tắm, hoặc kho giấy tờ ở tầng cao.
Bốn khu vực trọng yếu phải xử lý
◆Nền đất và đáy móng
Xử lý toàn bộ mặt nền trước khi đổ bê tông lót — lớp ngăn cơ bản nhất, chỉ làm được một lần duy nhất.
◆Tường bao và cổ móng
Tạo hàng rào hoá chất liên tục quanh chân tường bao, không để hở đoạn nào.
◆Hộp gen kỹ thuật
Xử lý riêng từng vị trí ống nước, ống điện, ống thoát xuyên sàn — đường lên tầng trên của mối.
◆Tầng hầm và khu kỹ thuật
Tầng hầm ẩm, ít ánh sáng, nhiều ván khuôn gỗ còn sót lại sau thi công — điều kiện lý tưởng cho mối.
Làm ở giai đoạn nào của tiến độ thi công?
1
Sau đào móng
Xử lý mặt nền và đáy hố móng ngay khi đất còn hở, trước khi đổ bê tông lót.
2
Trước lấp đất
Tạo hàng rào quanh tường bao, cổ móng và các mạch dừng thi công trước khi lấp đất hoàn trả.
3
Trước hoàn thiện
Xử lý hộp gen kỹ thuật, chân tường tầng trệt và tầng hầm trước khi ốp lát, đi trần.
4
Nghiệm thu
Bàn giao hồ sơ xử lý theo từng hạng mục để chủ đầu tư đưa vào hồ sơ nghiệm thu công trình.
Giai đoạn phần thô là thời điểm duy nhất tiếp cận được toàn bộ nền và cổ móng
Làm trong lúc thi công và làm sau khi bàn giao khác nhau thế nào?
| Tiêu chí | Làm trong lúc thi công | Làm sau khi bàn giao |
|---|---|---|
| Tiếp cận nền đất | Trực tiếp, toàn bộ mặt nền | Phải khoan qua sàn đã hoàn thiện |
| Tính liên tục của lớp ngăn | Liên tục, không đứt đoạn | Theo từng điểm khoan, khó liên tục tuyệt đối |
| Ảnh hưởng đến cư dân | Không có, chưa bàn giao | Có tiếng khoan, bụi, phải xin phép ban quản lý |
| Chi phí tương đối | Thấp hơn đáng kể | Cao hơn, cộng thêm chi phí hoàn trả mặt bằng |
| Hồ sơ nghiệm thu | Đưa được vào hồ sơ công trình | Là hạng mục sửa chữa phát sinh |
Chủ đầu tư và nhà thầu cần chuẩn bị gì?
Cung cấp bản vẽ móng và mặt bằng tầng hầm để xác định khối lượng xử lý.
Chốt lịch xử lý khớp với tiến độ đổ bê tông — đây là mốc không lùi được.
Dọn sạch ván khuôn gỗ, cốp pha và gỗ vụn còn sót trong tầng hầm trước khi lấp.
Thống nhất trước danh mục hồ sơ nghiệm thu cần bàn giao.
Liên quan
Xem thêm phòng chống mối cho nhà xưởng, khu công nghiệp, phòng chống mối cho biệt thự, nhà phố và bài tổng quan phòng chống mối công trình xây dựng. Nếu toà nhà đã bàn giao và đang có mối, xem diệt mối cho chung cư, toà nhà văn phòng.
Câu hỏi thường gặp
Chung cư ở tầng cao có cần lo mối không?
Có. Mối đi lên theo hộp gen kỹ thuật, hộp ống nước và khe co giãn. Ngoài ra mối cánh bay vào từ ban công có thể lập tổ ngay tại căn hộ nếu gặp gỗ ẩm.
Phòng chống mối có làm chậm tiến độ thi công không?
Không, nếu chốt lịch từ đầu. Việc xử lý được cài xen kẽ vào các mốc sẵn có của tiến độ, chủ yếu là trước khi đổ bê tông lót và trước khi lấp đất hoàn trả.
Toà nhà đã bàn giao rồi có làm được không?
Được, nhưng phải khoan qua sàn hoàn thiện để bơm dung dịch tạo lại lớp ngăn, sau đó trám kín. Chi phí cao hơn và cần phối hợp với ban quản lý toà nhà.
Hoá chất dùng có ảnh hưởng đến cư dân sau này không?
Lớp hoá chất nằm trong đất và dưới kết cấu bê tông, không tiếp xúc với không gian sinh hoạt. Toàn bộ chế phẩm sử dụng đều nằm trong danh mục được phép lưu hành tại Việt Nam.
Báo giá tính theo gì?
Theo diện tích mặt bằng cần xử lý và số hạng mục. Gửi bản vẽ móng và mặt bằng tầng hầm về hotline 0837 242 828 để được khảo sát và báo giá.
Công trình đang thi công cần phòng mối?
Hotline: 0837 242 828
Khảo sát tận nơi miễn phí — nhận bản vẽ để bóc khối lượng
Website: www.dietmoitienphat.vn
